关于出售房产
Felia Home 房产销售 —— 七大优势
Strong Point
01
免费咨询 与评估。 本公司 亦可买断。
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02
优先刊登于 本公司官网
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03
刊登于主要门户网站： SUUMO、athome、Homes 等。
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04
报纸 插页广告
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05
定向 派发宣传单
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06
现场看房会 效果
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07
持牌专员的 公平评估
售房流程
售房咨询
房产价值高，通常不会轻易售出。请与我们咨询 —— 本公司拥有售房专门的礼宾式经纪人，能迅速准确地为您评估房产。
价格评估
本公司结合周边市场行情、道路条件、建成年份、面积、形状等要素评估房产。我们会制作评估文件并向您说明定价依据。
签订中介合同
评估完成后，若您决定按建议价或自身希望价委托本公司售房，则签订中介合同。
* 中介合同分为三种（如下所示）。
| 一般中介 | 专属中介 | 专任独家中介 | |
|---|---|---|---|
| 合同期限 | 无限制 | 3 个月以内 | 3 个月以内 |
| 可否委托其他中介 | 可 | 不可 | 不可 |
| 业主自行寻找买家 | 可 | 可 | 不可 |
| 向卖方汇报 | 无 | 每 2 周至少一次 | 每周至少一次 |
| REINS 登记 | 无 | 必须 | 必须 |
售房活动
对于委托本公司的房源，我们将开展售房活动：网站与门户网站刊登、宣传单、现场看房会（持续进行直至签约）。
签订买卖合同
买家出现后，会提交购房申请书并进行条件与价格协商。是否推进由您决定，并进入签约阶段。本公司将准备合同和重要事项说明。
交房
签约后进行尾款结算。尾款到账后交付钥匙（独栋房屋情形）并向法务局办理产权过户登记，售房即告完成。
中介与买断的区别
售房方式有两种： 中介与买断。
中介是由中介公司为您寻找买家；买断则是中介公司直接购入您的房产。两者在成交价、成交时间及流程上均有差异。请了解各自的优缺点，选择适合自己的方式。
中介
买断
| 中介 | 买断 | |
|---|---|---|
| 买家 | 由中介公司找到的买家。 | 中介公司本身。 |
| 价格 | 接近市场价。 | 通常低于中介售价。 |
| 所需时间 | 寻找买家及条件协商需要较长时间。 | 中介公司即为买家，无需长时间寻找或协商，通常快于中介方式。 |
| 中介手续费 | 适用。 | 不适用 —— 中介公司即为买家。 |
| 广告 | 公开刊登及派发宣传单。 * 如希望非公开售出请提前告知。 | 无需广告 —— 中介公司即为买家。 |
| 优势 | 可能接近市场价售出。花时间可争取更好的条件。 | 如条件合适速度快，无中介手续费，无公开广告较为低调。 |
| 劣势 | 可能耗时较长。需配合看房请求。 | 成交价通常低于中介方式。 |
两种方式均欢迎咨询 —— 我们会根据您的情况推荐最合适的方案。
常见问题
售房的初期费用
售房伴随 各种初期费用与税金。
费用与税金种类繁多。开始前请确认扣除全部费用后的净收益，并据此规划。
售房 中介手续费
买卖合同 印花税
银行转账及 房贷抵押解除费
税金
交房 准备费用
卖出更高价的技巧
决定售房时， 请谨慎规划、聪明售出。
无计划的售房可能损失数百万日元。 出售房产时，请制定清晰计划，聪明售出。
要点 01
了解自身情况和 售房原因。
确认目前的储蓄、剩余房贷余额、月供以及整体财务状况。合适的售房方式因您的情况和售房紧迫度而异。
要点 02
选择值得信赖的中介（和经纪人）。
仅凭评估价选择中介可能出错。请选择能真正为您提供售房建议、值得托付的经纪人。
要点 03
设定出售价格并 分阶段规划目标价格。
出售价格至关重要。合理的做法是以评估价为锚点，设定可售出的目标价格，必要时分阶段规划降价方案。