考虑换房的您
换房拥有诸多益处。
现在正是换房的好时机！
当前的房产市场
2008 年美国投资银行破产引发全球金融危机后，日本原本低迷的房产市场自 2012 年起持续走高 —— 得益于日美利差带来的日元贬值以及海外投资者的资金流入。东京都心的房价尤为坚挺。
五大益处
低利率环境
零利率时代结束后利率依然处于低位
视个人情况而定，一般的工薪阶层目前可考虑 1.0～1.5% 的浮动利率房贷。
团体信用生命保险的革新
在基本保障（主要为身故）之外，附加险扩展至癌症、脑卒中、心肌梗塞等疾病。
房贷税收减免
减免期延长 5 年
二手房购房的贷款上限已提高，并针对育儿家庭增设额外优惠。
转让所得特别扣除
最高 3000 万日元免税
出售自住住宅的应税转让所得可享受 3000 万日元的免税额。
延长还款期限
最长可达 50 年
银行将最长还款期限从 35 年延长至 40、45 甚至 50 年，便于设计更从容的还款方案。
真实客户案例
使用 3000 万日元特别扣除
案例：月供降低，住房更大 品川区 K 女士
「五口之家 —— 之前的公寓感觉太挤，正想换更大的家。」
1. 出售房产
2015 年建成，二手公寓
购入价格 5,580 万日元
专有面积 67㎡ (3LDK)
・ 房贷月供：14 万日元 / 月
・ 管理费等：3 万日元 / 月
・ 停车费：2.5 万日元 / 月
合计 19.5 万日元 / 月
2024 年售出，房龄 9 年
成交价 7,580 万日元
偿还剩余贷款及中介手续费后
净得资金 ≈ 3,000 万日元
2. 购买房产
品川区新建独栋
价格 9,700 万日元
土地面积 60㎡
建筑面积 100㎡ (4LDK + 车库)
↓ 净得资金中投入 2500 万日元
贷款金额 7,200 万日元
房贷月供 18.2 万日元 / 月
3. 换房结果
2015 年建成，二手公寓
合计 19.5 万日元 / 月
67㎡ 3LDK
更便宜
更宽敞
品川区新建独栋
18.2 万日元 / 月
100㎡ 4LDK + 车库
月供反而降低，同时搬入更大的住宅。
使用 3000 万日元特别扣除
案例：月供降低，住房更大 文京区 T 先生
「新生儿到来后原来的家太紧凑，正在考虑换房。」
1. 出售房产
2018 年建成，二手公寓
购入价格 7,450 万日元
专有面积 57㎡ (2LDK)
・ 房贷月供：19 万日元 / 月
・ 管理费等：2.4 万日元 / 月
合计 21.4 万日元 / 月
2024 年售出，房龄 6 年
成交价 11,900 万日元
偿还剩余贷款及中介手续费后
净得资金 ≈ 4,000 万日元
2. 购买房产
文京区土地
价格 土地 7480 万日元 + 建筑 3300 万日元 万日元
土地面积 50㎡
建筑面积 90㎡ (3LDK)
↓ 净得资金中投入 3300 万日元
贷款金额 7,480 万日元
房贷月供 19 万日元 / 月
3. 换房结果
2018 年建成，二手公寓
合计 21.4 万日元 / 月
57㎡ 2LDK
更便宜
更宽敞
文京区土地
19 万日元 / 月
90㎡ 3LDK
月供反而降低，同时搬入更大的住宅。
使用房贷税收减免
案例：月供小幅上升，住房更大且手头留有现金 杉並区 A 女士
「三个孩子逐渐长大，希望换更大的房子。」
1. 出售房产
2017 年建成，二手公寓
购入价格 6,600 万日元
专有面积 68㎡ (3LDK)
・ 房贷月供：17 万日元 / 月
・ 管理费等：2.7 万日元 / 月
・ 停车费：2.1 万日元 / 月
合计 21.8 万日元 / 月
2023 年售出，房龄 6 年
成交价 7,580 万日元
偿还剩余贷款及中介手续费后
净得资金 ≈ 1,500 万日元
2. 购买房产
杉並区新建独栋
价格 8,980 万日元
土地面积 60㎡
建筑面积 110㎡ (3LDK)
↓ 使用了房贷税收减免
贷款金额 8,980 万日元
房贷月供 23 万日元 / 月
3. 换房结果
2017 年建成，二手公寓
合计 21.8 万日元 / 月
68㎡ 3LDK
+ 约 1 万日元
更宽敞
杉並区新建独栋
23 万日元 / 月
110㎡ 3LDK
月供仅小幅上升 —— 搬入更大的住宅， 手头还留有 1500 万日元现金。 此外还享受 13 年的房贷税收减免。