購入の流れ

不動産探しで大切なこと

• Step.01

  資産計画

  

  まず、ご希望の条件をお聞かせください。●住みたい地域●住みたい物件（新築戸建てor中古戸建orマンション）●広さ等を伺ってから、担当スタッフより大体の予算をお伝えいたします。資金計画はとても大切です。ご用意できる資金に加え住宅ローンの返済プラン、住んでからのライフプラン等、無理のない計画を立てることから始めましょう。
• Step.02

  物件情報収集

  

  ご希望条件が多ければ、それに合致する物件情報は少なくなります。お客様が欲しい物件は、他のお客様も欲しい可能性が高いからです。お値段が手ごろで問題のない物件は早い者勝ちになることも。物件情報はスピードが命。フェリアホームでは担当スタッフが地場ならではの強みを活かし、お客様のご希望に合わせて最新の物件情報をいち早くご紹介いたします。
• Step.03

  物件のご見学

  

  気になる物件が見つかったら、実際に見学をしてみましょう。様々な物件を見学し、どのような家に住みたいかイメージを固めてください。土地を見学したら同じような土地形状に建つ家や、モデルハウス等の見学もセットで考えることが大切です。フェリアホームではお客様のご希望の場所までお迎えにあがり、物件をご見学した後、送迎いたします。
• Step.04

  契約のご検討

  

  物件見学の後で購入したいと思っても、まずは一呼吸おいて検討してください。フェリアホームは、お客様が心の底から納得されたうえで購入していただきたいと思っています。検討期間中も担当スタッフがさらに詳しい情報をお伝えし、お客様が多くの物件情報を比較検討できるように努めます。ご検討の結果、契約に進みたいとなれば不動産売買契約のご説明に移ります。
• Step.05

  不動産売買契約

  

  まず、購入したい物件の所有者（売主）に対して購入の意思表示をする「不動産購入申込書の提出」を行います。次にお客様と売主との間で不動産の販売価格を決めて「不動産売買契約」を結びます。その際、契約の前に「宅地建物取引士」の不動産資格を所持した者が重要事項説明を行い、説明に納得されたら各種契約書類に記名押印し、契約締結となります。
• Step.06

  住宅ローンの契約

  

  物件の契約が終わったら、住宅ローンの契約になります。住宅ローンには大きく分けて、フラット35等の公的融資と大手・地方銀行などによる民間融資、そしてお勤め先の会社が用意した住宅ローンである企業融資の3つがあります。フェリアホームでは大手金融機関をはじめ多数の銀行と業務提携を行っており、より良い金利優遇を得られる場合があります。
• Step.07

  残金のお支払い・お引き渡し

  

  残金のお支払い（住宅ローン実行日）の数日前に、住宅ローンを借入した銀行と金融消費賃借契約を締結します。その後でお引き渡しとなり、司法書士、不動産仲介会社、売主、お客様が集まり、残金のお支払いを行います。売主に残金を支払い、入金確認が取れたらお引き渡し完了です。新築・中古戸建住宅の場合は、その場で鍵を受け取ります。
• Step.08

  お引越し

  

  物件の引き渡しが完了したら、いつでもお引越しすることができます。引っ越し準備はお引き渡し予定日から遡って1～2ヶ月前から準備すると余裕を持って進められます。フェリアホームでは引っ越しの専門会社と提携しているので、こちらをご利用いただくとお客様が自ら依頼されるよりも料金がお安くなったり、特典が付いたり等のメリットがあります。
• Step.09

  税務申告

  

  不動産購入に係る税務申告は物件の価格・種類・購入資金の作り方によって様々です。そのひとつ、住宅ローン控除についてご紹介します。住宅ローンをご利用されているお客様で一定の条件を満たせば、住宅ローン金額の一定割合額を上限として所得税、住民税が控除されます。フェリアホームでは住宅ローン控除が適用できるかどうか、物件購入の前にお伝えしています。
• Step.10

  アフターサービス

  

  不動産会社の大多数は仲介したらそれっきりという会社がほとんどです。フェリアホームは、その後にお客様がトラブルに遭われないようアフターサービスに力を入れています。物件のお引き渡し後に発生した不具合等がありましたら、些細なことでもご連絡ください。またリフォームやリノベーション等のご相談も承っていますので、お気軽にご相談ください。